Koti kaupungissa - Hem i Stan

Yhteisöllisen, ryhmärakentamismenettelyllä rakennettavan kerrostalon rahoitus ei asukkaiden kannalta juuri poikkea uuden, rakenteilla olevan asunnon rahoituksesta. Raha liikkuu seuraavasti.

1. Varausmaksu: muutama tuhat euroa, maksetaan alkuvuonna 2010

Varausmaksun maksavat hankkeeseen mukaan sitoutuvat henkilöt. Asuntojen varausjärjestys on sama kuin yhdistyksen jäsenyysjärjestys. Varausmaksun suuruus riippuu varattavan asunnon neliömäärästä. Neliöhinta selviää vuoden 2010 alkupuolella (se on arviolta 25 e/m2). Tällä maksulla katetaan asunto-osakeyhtiön perustamiskulut ja ensimmäinen suunnitteluvaihe.

2. Asunto-osakeyhtiön peruspääoma: 10 000 - 20 000 euroa, maksetaan as.oy:tä perustettaessa

Asunto-osakeyhtiön osakkaat sijoittavat peruspääoman yhtiöön ja peruspääomalla katetaan talon rakennuslupapiirustusten suunnittelukustannukset (satoja tuhansia euroja). Tämän rahan voi jokainen osakas joko pulittaa omasta pussistaan, jos siellä on rahaa, tai rahoittaa velalla.

TÄRKEÄÄ: Ennen asunto-osakeyhtiön perustamista jokaisen osakkaan on asioitava pankissa ja hankittava lainalupaus/päätös hanketta varten tai jos hän kykenee rahoittamaan asunnon rakentamisen ilman velkaa, hän hankkii pankiltaan pankkitakauksen. Tällä tavoin tutkitaan ja varmistetaan jokaisen osakkaan luottokelpoisuus ja maksukyky ennen projektin käynnistymistä.  Pankit ovat alustavissa neuvotteluissa ilmaisseet olevansa valmiita tekemään lainalupauksia/päätöksiä jo ennen yhtiön perustamista.

3. Rakennusaikainen rahoittaminen

Talon rakentaminen rahoitetaan osin yhtiölainalla, jonka osuus voi olla esimerkiksi 60-70 %, ja osakkaiden omalla rahoituksella. Rakennuksen noustessa tulee maksuposteja, eli etappeja, joissa tulee maksettavaksi rakennuskustannuksia tietyn ennakolta sovitun aikataulun ja osuuksien mukaan. Samassa tahdissa kasvaa myös rakentuvan talon vakuusarvo. Jos osakkaalla on ennestään asuntolainaa, pankki voi myöntää ns. siltarahoitusta seuraavaan asuntoon, jolloin velkaa on hetkellisesti paljon. Välitilanteen jokainen ratkaisee omalta kohdaltaan parhaalla tavalla: ottaako kahden asunnon loukun riskin vai myykö edellisen asuntonsa etuajassa ja muuttaa vuokralle. Kun talo on valmis, jokainen voi maksaa oman yhtiölainaosuutensa halutessaan pois.

Pankkikontaktien haku ja pankkien kilpailuttaminen on parhaillaan käynnissä. 

Lisätietoja Sallalta!

Yhdistyksemme valtavien haasteiden saavuttamiseksi tarvitaan kaikkien jäsenten panos. Sen vuoksi perustamme työryhmiä kehittämään taloideaa eteenpäin.

Työryhmistä kiinnostuneet ottakaa yhteys alla mainittuihin koollekutsujiin:  

1. IT-työryhmä: Salla Korpela salla.korpela (ät) kolumbus.fi (vain tilapäisesti siihen saakka, kunnes joku muu voi ottaa tehtävän)

2. Keittiö- ja ruokasalityöryhmä: Minerva Krohn minervakrohn (ät) gmail.com

3. Taide- ja estetiikkatyöryhmä: Liisa Vähäkylä alfabertta (ät) gmail.com

4. Vihersisustus- ja pihatyöryhmä: Mia Hipeli mia.hipeli (ät) alvaraalto.fi

5. Harrastetilatyöryhmä: Mikko Sams mikkosams (ät) mac.com

6. Yhteisöllisyysvalmennustyöryhmä (ensisijaisesti alan ammattilaisille, mm. opettajat, terapeutit yms): Katri Pulkkinen katri.pulkkinen (ät) espoo.opit.fi

7. Sauna- ja liikuntatilatyöryhmä: Henrik Wolff henrik.wolff (ät) ttl.fi

8.-9. Energia- ja ekologiatyöryhmä sekä toteutustyöryhmä (ensisijaisesti rakennusalan ammattilaisille): Eric Pollock eric.pollock (ät) metropolia.fi ja Hannu Melvas hannu.melvas (ät) hel.fi

10 Talous ja juridiikka Heini Kainulainen heini.kainulainen (ät) om.fi

Koti kaupungissa -yhdistys järjestää taloaivoriihen  su 29.3. klo 13 Kynnys ry:n tiloissa, os. Siltasaarenkatu 4., 5. krs. Tilaisuudessa on tarkoitus haaveilla ja suunnitella yhteisökerrostaloa, sen asuntoja ja yhteisiä tiloja sekä tutustua myös realismin reunaehtoihin. Arkkitehti Eric Pollock esittelee talohahmotelmia, jonka jälkeen jakaudutaan pienryhmiin.

LAPSIPERHEET HUOMIO: tilaisuudessa on tarkoitus järjestää pienryhmät myös lapsille ja nuorille. He pääsevät kertomaan ja piirtämään, millainen talo olisi heidän mielestään kiva.

Joukossamme olevat ARKKITEHDIT HUOMIO! Teitä kaivataan pienryhmien vetäjiksi. Ilmoittautukaa Ericille, eric.pollock@metropolia.fi

Tilaisuus on kaikille avoin, uusia yhdistyksestä kiinnostuneita kutsutaan myös saapumaan paikalle.

Kahvia, teetä ja pientä purtavaa. Saa tuoda myös nyyttärituliaisia.

TERVETULOA! 

Tarkoituksemme on rakentaa yhteisöllinen kerrostalo Helsingin keskusta-alueelle, raideliikenneyhteyksien varrelle.

Perustamme normaalin asunto-osakeyhtiön ja rakennamme talon, jossa jokaisella asukkaalla on oma asuntonsa, mutta sen lisäksi talossa on yhteistiloja enemmän kuin tavallisissa kerrostaloissa. Jokaisella on oma yksityisyytensä, mutta talo mahdollistaa yhdessäolon ja luontevan arkisen kanssakäymisen.

Millainen on toimiva koti ja talo? Voiko asunto muuttua ihmisten ja perheiden elämäntilanteiden mukaan? Voisiko vaikka perheasunnon jakaa kahdeksi pienemmäksi, kun lapset muuttavat omilleen? Entäpä jos välttyisimme pyykkisirkukselta kylpyhuoneissa ja rakentaisimme kerroskohtaiset pesutuvat? Miten olisi ylellinen yhteinen saunaosasto merinäköalalla asuntokohtaisten saunojen sijaan? Olisiko mukava juoda teetä viherhuoneessa, huhkia punttisalilla tai istua sunnuntai-iltaisin yhdessä katsomassa elokuvia? Vähentäisimmekö paperiroskaa ja tilaisimme yhteiset viikkolehdet kirjastohuoneeseen? Olisiko yhteisellä juhla/ruokailutilalla ja keittiöllä käyttöä? Tätä kaikkea pohdimme, suunnittelemme ja laskemme.

Toimimme itse rakennuttajina ja osallistumme paljon tavallista syvällisemmin talon suunnitteluun. Joukossamme on alan asiantuntijoita, minkä lisäksi turvaudumme huippuammattilaisten apuun. Talohankkeessa mukana oleminen edellyttää varhaista taloudellista sitoutumista hankkeeseen. Talon asukasvalinta tapahtuu Koti kaupungissa ry – Hem i stan rf – yhdistyksen kautta.