13.12 klo 14.00 Ruoholahdessa, Kerhotila Jämerässä Selkämerenkatu 10, 00180 Helsinki
Tarjoiluista peritään 7e/aikuinen.
Ilmoittautuminen tämän linkin http://www.doodle.com/iiznn26ise4v2r5d kautta keskiviikkona 9.12 mennessä.
Tervetuloa!
Keittiötyöryhmä
Yhteisöllisen, ryhmärakentamismenettelyllä rakennettavan kerrostalon rahoitus ei asukkaiden kannalta juuri poikkea uuden, rakenteilla olevan asunnon rahoituksesta. Raha liikkuu seuraavasti.
1. Varausmaksu: muutama tuhat euroa, maksetaan alkuvuonna 2010
Varausmaksun maksavat hankkeeseen mukaan sitoutuvat henkilöt. Asuntojen varausjärjestys on sama kuin yhdistyksen jäsenyysjärjestys. Varausmaksun suuruus riippuu varattavan asunnon neliömäärästä. Neliöhinta selviää vuoden 2010 alkupuolella (se on arviolta 25 e/m2). Tällä maksulla katetaan asunto-osakeyhtiön perustamiskulut ja ensimmäinen suunnitteluvaihe.
2. Asunto-osakeyhtiön peruspääoma: 10 000 - 20 000 euroa, maksetaan as.oy:tä perustettaessa
Asunto-osakeyhtiön osakkaat sijoittavat peruspääoman yhtiöön ja peruspääomalla katetaan talon rakennuslupapiirustusten suunnittelukustannukset (satoja tuhansia euroja). Tämän rahan voi jokainen osakas joko pulittaa omasta pussistaan, jos siellä on rahaa, tai rahoittaa velalla.
TÄRKEÄÄ: Ennen asunto-osakeyhtiön perustamista jokaisen osakkaan on asioitava pankissa ja hankittava lainalupaus/päätös hanketta varten tai jos hän kykenee rahoittamaan asunnon rakentamisen ilman velkaa, hän hankkii pankiltaan pankkitakauksen. Tällä tavoin tutkitaan ja varmistetaan jokaisen osakkaan luottokelpoisuus ja maksukyky ennen projektin käynnistymistä. Pankit ovat alustavissa neuvotteluissa ilmaisseet olevansa valmiita tekemään lainalupauksia/päätöksiä jo ennen yhtiön perustamista.
3. Rakennusaikainen rahoittaminen
Talon rakentaminen rahoitetaan osin yhtiölainalla, jonka osuus voi olla esimerkiksi 60-70 %, ja osakkaiden omalla rahoituksella. Rakennuksen noustessa tulee maksuposteja, eli etappeja, joissa tulee maksettavaksi rakennuskustannuksia tietyn ennakolta sovitun aikataulun ja osuuksien mukaan. Samassa tahdissa kasvaa myös rakentuvan talon vakuusarvo. Jos osakkaalla on ennestään asuntolainaa, pankki voi myöntää ns. siltarahoitusta seuraavaan asuntoon, jolloin velkaa on hetkellisesti paljon. Välitilanteen jokainen ratkaisee omalta kohdaltaan parhaalla tavalla: ottaako kahden asunnon loukun riskin vai myykö edellisen asuntonsa etuajassa ja muuttaa vuokralle. Kun talo on valmis, jokainen voi maksaa oman yhtiölainaosuutensa halutessaan pois.
Pankkikontaktien haku ja pankkien kilpailuttaminen on parhaillaan käynnissä.
Lisätietoja Sallalta!
Tule tutustumaan Jätkäsaaren suunnitelmiin tiistaina 10.11. klo 17.50 Laituriin, osoite Narinkka 2. Suunnitelmia esittelee Jätkäsaaren projektipäällikkö, arkkitehti Matti Kaijansinkko. Ilmoittautumiset etukäteen Liisa Vähäkylälle alfabertta(ät)gmail.com.
Kevätkauden ensimmäinen kokous 17.1. koskee vain taloon sitoutuneita yhdistyksen jäseniä. Muut sovitut kokouspäivät ovat 14.2., 21.3. (ryhmätyöseminaari), 18.4. (vuosikokous) ja 23.5.
Näiden lisäksi sitten työryhmien järjestämiä kemuja, tutustumisretkiä ja muita tapahtumia!